2016年中級會計職稱《會計實務》章節習題（12）

　　房地產的轉換

　　單項選擇題

　　2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【正確答案】 D

　　【知 識 點】 本題考核點是房地產的轉換。

　　【答案解析】 轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。

　　單項選擇題

　　長江公司為房地產開發企業，于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為(　　)萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.損失150

　　D.損失100

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是房地產的轉換。

　　【答案解析】 出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2 200-年末公允價值2 150=50(萬元)。

　　投資性房地產的處置

　　單項選擇題

　　A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的處置。

　　【答案解析】 處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

　　處置時相關的賬務處理為：

　　借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業務收入　　　　1 050

　　借：其他業務成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產—成本　　　1 000

　　—公允價值變動　　20

　　借：公允價值變動損益　　　20

　　貸：其他業務成本　　　　　20

　　處置時影響損益的金額=其他業務收入1 050-其他業務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業務成本的減少20=30(萬元)。

　　單項選擇題

　　甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2 000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價值為2 400萬元，甲公司確認了該公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價款將其出售，甲公司應確認的其他業務收入是(　　)萬元。

　　A.3 000

　　B.3 500

　　C.2 900

　　D.3 400

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的處置。

　　【答案解析】 處置時以售價確認為其他業務收入。

　　判斷題

　　投資性房地產被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應終止確認此項投資性房地產。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 √

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的處置。

　　【答案解析】 如果投資性房地產被處置，或者是預計不能為企業帶來經濟利益，則不再符合投資性房地產的定義和確認條件，所以應終止確認。