2016年中級會計職稱《會計實務》強化練習題（1）

　　采用成本模式計量的投資性房地產。

　　單項選擇題

　　甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2014年12月31日起，甲公司將一棟建筑物出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。該投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

　　【正確答案】B

　　【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產

　　【試題解析】

　　2015年計提折舊(其他業務成本)=12 000/40=300(萬元)，2015年租金收入650萬元(其他業務收入)，故該投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

　　投資性房地產后續計量模式的變更。

　　單項選擇題

　　下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整公允價值變動損益

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為成本模式計量

　　【正確答案】B

　　【知識點】投資性房地產后續計量模式的變更

　　【試題解析】

　　投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益，選項A錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值變動金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式核算，選項D錯誤。

　　與投資性房地產有關的后續支出。

　　單項選擇題

　　2015年11月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，截止至2015年11月已計提折舊800萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。11月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出300萬元，廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出100萬元。因上述事項關于甲企業2015年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產列報的金額為1500萬元

　　B.在建工程列報的金額為1500萬元

　　C.在建工程列報的金額為1600萬元

　　D.投資性房地產列報的金額為1600萬元

　　【正確答案】A

　　【知識點】與投資性房地產有關的后續支出

　　【試題解析】

　　投資性房地產改擴建期間仍作為投資性房地產核算，預計還將發生改擴建支出不影響投資性房地產列報金額。2015年12月31日資產負債表中投資性房地產列報的金額=(2000-800)+300=1500(萬元)。

　　與投資性房地產有關的后續支出。

　　單項選擇題

　　關于投資性房地產改擴建期間的會計處理中，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.改擴建期間仍應作為投資性房地產

　　B.改擴建期間應計提折舊

　　C.改擴建達到預定可使用狀態時由在建工程轉入固定資產

　　D.應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程

　　【正確答案】A

　　【知識點】與投資性房地產有關的后續支出

　　【試題解析】

　　企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。

　　投資性房地產的范圍。

　　多項選擇題

　　各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房地產開發企業為建造自用廠房購入的土地使用權應計入無形資產

　　B.房地產開發企業為建造對外出售的房屋建筑物購入的土地使用權確認為存貨

　　C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

　　D.將土地使用權出租仍應作為無形資產核算

　　【正確答案】A B C

　　【知識點】投資性房地產的范圍

　　【試題解析】

　　用于出租的土地使用權和地上建筑物，應將其作為投資性房地產核算，選項C正確，選項D錯誤