2016年中級會計職稱《會計實務》強化練習題（6）

　　投資性房地產的后續計量。

　　單項選擇題

　　企業將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，轉換日商品房公允價值高于賬面價值的差額應當計入的項目是(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營業外收入

　　D.公允價值變動損益

　　【正確答案】A

　　【知識點】投資性房地產的后續計量

　　【試題解析】

　　作為存貨的非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益項目。

　　房地產的轉換。

　　單項選擇題

　　關于成本模式下投資性房地產的轉換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值

　　B.應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

　　C.自用房地產轉為投資性房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

　　D.投資性房地產轉為自用房地產時，應當將房地產轉換日的公允價值作為轉換后的入賬價值

　　【正確答案】A

　　【知識點】房地產的轉換

　　【試題解析】

　　在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的賬面價值。

　　投資性房地產的處置。

　　單項選擇題

　　2014年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2015年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2015年度營業成本的影響金額是(　　)萬元。

　　A.9500

　　B.9000

　　C.5500

　　D.6500

　　【正確答案】C

　　【知識點】投資性房地產的處置

　　【試題解析】

　　處置投資性房地產時，應將賬面價值9000萬元計入其他業務成本的借方，將自用辦公樓轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時計入其他綜合收益的金額2500萬元(8000-5500)轉入其他業務成本的貸方，將持有期間公允價值變動損益1000萬元(9000-8000)轉入其他業務成本的貸方。上述交易或事項對甲公司2015年度營業成本的影響金額=9000-2500-1000=5500(萬元)。

　　與投資性房地產有關的后續支出。

　　單項選擇題

　　2015年11月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為2000萬元，截止至11月已計提折舊800萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。11月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出300萬元，廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出100萬元。關于2015年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產列報的金額為1500萬元

　　B.在建工程列報的金額為1500萬元

　　C.在建工程列報的金額為1600萬元

　　D.投資性房地產列報的金額為1600萬元

　　【正確答案】A

　　【知識點】與投資性房地產有關的后續支出

　　【試題解析】

　　投資性房地產改擴建期間仍作為投資性房地產核算，預計還將發生改擴建支出不影響投資性房地產入賬金額。投資性房地產列報的金額=(2000-800)+300=1500(萬元)。

　　投資性房地產的后續計量。

　　多項選擇題

　　投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，下列項目中，影響企業營業利潤的有(　　)。

　　A.租金收入

　　B.期末公允價值變動

　　C.應交的營業稅

　　D.非投資性房地產轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的差額

　　【正確答案】A B C

　　【知識點】投資性房地產的后續計量

　　【試題解析】

　　選項A，計入其他業務收入;選項B，計入公允價值變動損益;選項C，計入營業稅金及附加，上述三項均影響營業利潤;選項D，計入其他綜合收益，不應影響營業利潤。